Teklif, Metraj, Keşif Ve Hakediş Raporu Hazırlanışı

TEKLİF

İhaleye söz konusu olan işin alınması için iş sahibine teklif sunulur.  Teklif fiyatı, proje maliyeti hesapladıktan sonra üzerine kar marjını ekleyerek oluşturulur.

Teklif Fiyatı: Toplam Maliyet + Kar Marjı

Teklif Nasıl Hazırlanır?

• Şartnameler incelenir

İşin yapımı için istenilen malzemelerin ve uygulamarın birim fiyatları belirlenir.

• Proje metrajı çıkartılıp keşif yapılır.

            Proje üzerinden metraj hesabı yapılarak proje maliyeti hesaplanır.

• Maliyet hesabı yapılır.

Proje boyunca yapılacak harcamaların listesi yapılır. Maliyetleri şu şekilde sınıflandırabiliriz.

- Şantiye Giderleri (Mobilizasyon, personel ücretleri, yakıt, fatura)

- Genel Giderler (Ofis, stopaj, finansman masrafları, sigortalari diğer masraflar)

METRAJ

            Malzeme miktarını ölçerek bulmaya metraj denir. Yapıyı meydana getiren elemanaların türüne göre metre, ton, adet gibi birimlerle ölçüldükten sonra elde edilen verilerle metraj tabloları oluşturulur.

Metraj Videosunu İzlemek İçin Tıklayınız!

Metraj Neden Yapılır?

            • Keşif yapabilmek için metraj hesabının yapılmış olması gerekir. Böylece işe başlamadan önce projenin yaklaşık maliyeti hesaplanmış olur.

            • Ay sonu hakedişlerinin hazırlanabilmesi için metraj hesabının yapılmış olması gerekir. 

KEŞİF

            Projenin toplam maliyet bedelini bulmak için yapılan hesaplara keşif denir. Keşif yapabilmek için metraj ve birim fiyatların belirlenmiş olması gerekir. Metraj verileri ile ilgili birim fiyatlar çarpılarak elde edilen maliyet verilerine keşif bedeli denir.

İş yapım yada iş bitim aşamasında proje revizyonlarından kaynaklanan keşif artışı veya eksilişi olabilmektedir. Bu artış sözleşmede sınırlandırılmıştır. Örneğin 100.000 TL’lik bir sözleşme bedeli için %10’luk bir keşif artışı sınırlandırması getirilmişse iş sonu maliyeti 110.000 TL’yi geçemez. Artış veya azalışı karşılaştırmak için yapılan keşife mukayeseli keşif denir.

Mukayeseli keşif, kesin metrajların güncel birim fiyatlarla çarpılmasıyla elde edilir. Mukayeseli Keşif yapmadan kesin hakediş ve kesin hesap yapılamaz. Dolayısıyla banka teminatının ve son hakediş ödemesinin alınabilmesi bu keşfin yapılması gerekir.

Keşif Neden Yapılır?

            • Projeye başlamadan önce yapının yaklaşık maliyetinin belirlenmesi için keşif yapılır.

            • Birim fiyat analizleri yapabilmek için keşif yapılır.

            • Teminatın alınması ve kesin hakedişin yapılması için keşif (kesin keşif veya mukayeseli keşif) yapılır.

HAKEDİŞ

            Yapılan işlerin karşılığında ödeme alınabilmesi için hazırlanan rapora hakediş raporu denilmektedir.

Hakediş Raporu Videosu İçin Tıklayınız!

Hakediş Rapor Sayfaları

            • Kapak          

• Fihrist          

• Hakediş Rapor Özeti           

• Hakediş Takip Tablosu

            • İcmal           

• Metraj Cet. 

• İlave İşler Ve Ataşmanlar

ATAŞMAN ÖRNEĞİ (Parke, Seramik, Mermer, Eşik, Pencere, Kapı)